房地产城市流派之深圳

房地产城市流派之深圳

　　豪宅渐多,地渐少







　　深圳语文：移民城市、花园、地块、豪宅、关内、关外、万科、住交会
　　文/王圣

　　一直在深圳举行的“地产大秀”住交会终于迁移了主场，以上海为龙头的苏、杭、锡地产势力大有改朝换代之势，隐约显露出深圳这座没有农民的“无地之城”地产界的尴尬。

　　当举国都在为房地产泡沫相争之时，深圳人买楼的热情甚于关心泡沫破灭的时间表，这缘于城中地产资源的枯竭。在2004年深圳市土地出让计划中，关外土地出让占了九成，特区内只占一成，其中罗湖、福田、南山三个主力区为零，未来深圳楼市热点和主战场只能向关外延伸。4月16日，编号为B2303-0041(俗称九万三)面积达93544平方米的地块在深圳土地房产交易中心拍卖，由于其位于香蜜湖豪宅地段，引来了深圳品牌地产商倾巢出动，最终该地块以9.5亿拍出，楼面地价高达7252元/平方米，住宅楼面地价则达到7400元/平方米，创下拍卖地块深圳楼面地价最高纪录。

　　深圳地产已连续三年增幅缩减，房地产销售却依然火爆，11月涨至5933元/平方米的均价，局部区域房价升幅更达到25%。南山区的楼盘卖得最好，宝安中心区的楼价也逼近6000元/平方米。28.5%的意向购房者计划在半年内置业深圳，54.8%的受访者认为未来一年深圳的房价会上涨，认为会下跌的仅有12.6%。深圳人的买楼高潮其实也反映出深圳土地稀少的现状，仿佛楼盘出一个少一个。

　　2004年是深圳地产的豪宅年，演绎意大利小镇风情的波托菲诺、与大海零距离对话的万科·十七英里、地处大小梅沙之间的天琴湾等，被公认为深圳新一代豪宅的代表作。对于这种“豪宅风”，华侨城地产总裁陈剑认为“深圳的豪宅之前缺位比较厉害，现在是在补课”。与豪宅相比，深圳的小户型也颇得白领欢心，而老深圳人也成为小户型的投资型购买者。

　　同时，深圳地产商营销手段虽没有什么新意，场面却越玩越大。12月5日，由百仕达地产赞助的“上善·传世·红树西岸毕加索原作展”上的265幅作品展是全亚洲最大规模的毕加索展览。12月12日，英国前首相梅杰全程参与京基集团十周年庆典活动，这是该集团继在2002年请克林顿之后的又一次大打政要牌，一家地产公司让英美前领导人为其作秀，其气势可以与冯小刚在《功夫》中的那句经典“还有谁？还有谁？”相媲美。

　　2004年，深圳地产江湖过于平庸与平静！万科20年打下地产大佬的江湖地位，出于深圳，全国布局。万科可能不是深圳地产最有实力的，万科的品牌却是深圳地产最具实力的。其中王石特立独行的行走江湖方式，早已超脱出地产界的名利场，堪当业界领袖。华侨城是中国旅游地产的开路者，尽管名声显赫，但行事低调，与万科性格迥异。其开发的楼盘也均系豪宅，在深圳民间早有“开名车，住华侨城豪宅”作为成功指标之一。京基比万科整整小了10岁，作为深圳地产少壮派的代表，其邀克林顿、梅杰等世界政要与其共舞的架势，给深圳地产界的震撼力非同一般。招商地产与万科同岁，但其性格更像深圳市委门前的那头牛，坚韧而实际。作为国家一级房地产商，其建设了整个深圳蛇口社区11平方公里的土地，并在北京、上海、广州、西安、武汉、南京、香港、澳门等多个大中城市广有阵地。

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